(蘋果日報) 買對的房子勝過便宜屋 @ 李昭穎 >

20年前，小美的母親和阿姨同時得到相同金額的遺產，兩人都買了店面，小美的媽媽買在西門町，阿姨則買在基隆。現在，小美的媽媽擁有的資產價值，是阿姨的好幾倍。
同樣20年前，小雲的姑媽好不容易存了100餘萬元，當時忠孝東路5段的房子，跟三芝的別墅同樣都是這個價位，姑媽選了三芝別墅，現在價格雖然上漲2倍，但別墅荒廢無用，忠孝東路的房價卻已翻了好幾番。

撰文：李偉麟攝影：陳志亮、張智傑

信義房屋文山興隆店協理胡文嶽從事房仲業16年，值此景氣反轉之際，他給購屋人良心的建議：「買對房子，幸福一輩子；買錯房子，多奮鬥好些日子。買房子不是買便宜，而是要買對的房子。」如何才能買到「對的房子」，胡文嶽說，除了要看自己買房子的動機，更要挑不容易跌價虧錢的房子。

哪些房子不容易跌價？胡文嶽首先提出的是「長得像豆腐乾的房子」，也就是格局方正、採光通風良好：「這類房屋若位於平地，那麼房價就會有一定的水準；如果位於山坡地，因為山坡地住宅本來就有潛在風險，那麼『豆腐乾屋』反而屬於加分條件。」

其次，住家附近若有市場、學校、捷運、交通、綠地等生活機能，房價也不容易下跌。不過，中信房屋新莊復興加盟店副理黃依樂提醒，在豐富的生活機能當中，最好避開加油站、卡拉OK店、廟宇、鐵工廠、瓦斯行、機車行等嫌惡設施，因為這些都會讓房價扣分。

台中市綠園道旁的房價穩定，同樣是透天店面，綠園道旁的價位就比主幹道忠明南路高出許多。

選未來看漲區域

黃依樂之前曾在房地產代銷公司服務，銷售的產品主要是預售屋，而預售屋的賣點是未來性，因此她心目中的「抗跌屋」，有一類就是「選擇還在開發、建設中的區域」。以新莊市中原路為例，目前有一大半都還處在放眼望去黃土飛揚的階段，沒有所謂「生活機能」可言，但中原路將來會是新莊副都心的一部分，因此「房價未來一定還會漲」。

黃依樂還有個頗另類的觀點：「不要買太市區的房子。」乍聽之下這個邏輯有點怪，因為市中心的房價比較高，一般人認定的抗跌性也最高，為什麼黃依樂會要大家別買太市區的房子呢？「市區的房子是很好沒有錯，但是等你要進場的時候，房價通常都已經漲上來了；現在去買，不但成本高，還有可能買在高點，將來增值的機會就小了，風險其實很高。」

她拿許多藝人買房子的例子來說明。「那些藝人幾乎都買在市中心精華地段，看起來很風光，其實他們的算盤都打得很精，千挑萬選就是要找到低於行情的機會才入手；如果要買市中心的房子，最好就是向這些藝人看齊，學習他們挑房子的精神。」

學生商圈消費力強，是套房產品的租金天堂。

3房需求最穩定

胡文嶽補充，買房子可以參考名人買屋的地點，主要原因倒不是為了與名人為鄰，而是名人具有一定的身分地位，「選的地段一般不會太差」。政商名流一般會選在文教區或市中心，而觀察近年來藝人購屋地段，則有集中在新興地區，如台北市的南港與內湖一帶的趨勢。

另外，黃依樂與胡文嶽不約而同地提到，最好能夠購買主流產品，也就是3房，若能帶車位那就更理想。就需求面分析，3房同時符合首購與換屋族群的需求，無論是打算成家立業的小家庭，或是與父母同住的3代同堂，3房都是最適合的產品，尤其在景氣反轉時，它的需求最穩定。

胡文嶽回憶，他曾有位客戶是單親老師，自己住在景美的小套房，女兒寄養在父母家；老師平日在補習班、大學裡教書，努力攢錢，原本打算買總價約900萬元的2房，後來考慮到長遠的居住需求，雖然不會開車，但還是買下總價1,300萬元左右的3房帶車位產品，目前房價已經漲到1,500萬元左右。除了選對產品，房子坐落在萬芳醫院一帶，生活機能相當齊全，也是助漲房價原因。

景氣反轉可收租

黃依樂建議購屋人要有心理準備，由於景氣是循環的，房價一定會有高低起伏，在景氣反轉時，如果暫時無法脫手，至少也要有收取租金的能力。因此，挑選具有租金效益的房子，就成為抗跌最好的預備動作；例如捷運站周邊300公尺之內、近公車站牌、位於一般上班族商圈，或者可租給大專院校的學生、科學園區的上班族、明星學區等等，都比較容易出租求取高租金。

住商不動產台中美術館店長王芳進也曾在台北服務過，相對來說，台中可開發的土地還有很多，因此若要選擇抗跌屋，他推薦公園、綠地旁的房子，不但是自住客的最愛，投資客只要有機會也會搶進。

3房帶車位的產品被視為房市不敗主流，在景氣反轉時需求還是相當穩定。

明星學區往往讓家長擠破頭，區內房價也亮眼。圖為新生雙語國小。

高壓電塔等嫌惡設施若距離不太近，可用植物或金屬窗簾擋煞。

嫌惡設施可用窗簾擋煞

買屋最忌諱靠近嫌惡設施，不過如果真的避不掉，不妨聽聽風水師的建議。

AGE風水諮詢老師李昭穎說，其實一般人認為居家近墳塋、廟宇、殯儀館、醫院等是屬於「風水不好」的說法，只是讓人覺得「心理上不舒服」而已，這類煞氣多數並不會真的對居家風水造成實質上的影響。化解的方式是「眼不見為淨」，可利用多層式窗簾，造景植栽等遮蔽。

若遇規模較大、距離較近的嫌惡設施，最佳解決方式便是商請相關單位遷移；若無法遷移，則可在接近設施的牆面或窗戶安裝金屬百葉窗，利用金屬屏蔽效果做第1層隔離；基地台則可在玻璃上加貼抗電磁波的隔熱紙，之後在屋內種植水耕黃金葛，可將電磁場、電磁波的危害降到最低。

成交量若增房價有支撐

選擇抗跌屋，除了以產品的「質」作為指標，另外由成交量的增減，也可以觀察哪些地段的需求暢旺。畢竟價格是由供給及需求兩方面來決定的，需求可以支撐房價。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，景氣好時百業欣欣向榮，房屋市場往往是怎麼買、怎麼賺；景氣不好時萬物原形畢露，體質不佳的區段房屋價值，往往就在此時下跌或乏人問津。而抗跌區域在生活機能、人口進住、交通互聯、學區和綠地的多重交織下成形，消費者可在景氣循環盤整的階段，仔細審視購屋區段的抗跌性，成為「有抗體」的購屋人。

台北市的高房價令人咋舌，但地段好的房子不必擔心沒人承接，根據中信房屋的統計，第2季的交易量雖萎縮，但台北市中正區、中山區、內湖區、北投區及信義區的成交件數未減反升，其中以內湖區成長37.5%最高；台北縣則以永和市、鶯歌鎮及泰山鄉交易量最暢旺。令人意外的是，泰山鄉以37.5%的成長幅度奪冠。

其中內湖由於受到即將開通的捷運線庇蔭，以及7月的直航議題帶動，成交量體不減反增，與第1季相較成長37.5%。行政機關最多的中正區，因為住戶多為公教人員、巷內多是單純幽靜住宅區，房價不但抗跌，成交量亦成長25%。
至於北縣成交量排行前3名的泰山及鶯歌，主要是價位受到消費者的認同，永和市則受惠於新店和板橋的區域價位攀高，成為購屋人退而求其次的最佳選擇。

捷運周邊有租金效益，抵擋不景氣效果佳。

內湖近年發展迅速且捷運即將通車，今年上半年房市成交量成長37.5%。

房仲達人推薦10大抗跌屋

1.3房帶車位的主流產品
2.住戶及管理素質佳
3.格局方正、採光良好
4.具租金效益者，如近捷運站、科學園區、大專院校等
5.建商如為上市櫃公司或被在地人認同的區域品牌，房價往往高人一等
6.名人有身分地位，住的地方有一定水準
7.近商圈等生活機能
8.近公園綠地
9.山、河、海等景觀
10.明星學區

資料來源：信義房屋文山興隆店協理胡光嶽、住商不動產台中美術館店長王芳進、中信房屋新莊復興加盟店副理黃依樂